jueves, 20 de junio de 2019

COMUNA 11

PROMESA A LA BANDERA

Acto en la Plaza Aristóbulo
del Valle (Villa del Parque)
ESCUELAS DE VILLA DEL PARQUE 
DEVOTO REALIZARON EL TRASCENDENTAL
ACTO EN PLAZAS DEL BARRIO.



En la mañana del miércoles 19 de junio, organizado por la Junta Comunal, autoridades del distrito y directivos de las respectivas escuelas, se llevaron a cabo actos de Promesa a la Bandera en Villa del Parque y Villa Devoto.
En la plaza Aristóbulo del Valle, ubicada en Cuenca y Baigorria, se dieron cita alumnos y familiares de 4tos grados de la Escuelas: Nº1 DE 17 “Dr. Antonio Dellepiane; Nº3 DE 17 “Policía Federal”; Nº5 DE 17 “Capitán de San Martín y Gómez” y Nº 17 DE 17 “Dr. Rodolfo Rivarola” junto a sus docentes y directivos.

Estudiantes y familiares de la
Escuela Bartolome Ayrolo
Luego del conmovedor momento de la Promesa a la Bandera que realizaron los alumnos, recibieron reconocimientos la Supervisora Graciela Smith y autoridades de las escuelas.
Similar ceremonia se desarrolló en la misma mañana en la Plaza Arenales (Nueva York y Bahía Blanca) en la que prometieron la bandera estudiantes de la Escuela de Educación Especial y Formación Laboral Nº28 Bartolomé Ayrolo.
Todos los chicos y las chicas, que recibieron medallas y diplomas.

viernes, 14 de junio de 2019

PERSONALIDADES DE NUESTRO BARRIO

CELEBRACIÓN

ANA DUFFEK

Cien resplandecientes años de vida.

Su memoria prodigiosa le permite rememorar hechos que tienen el valor de atesorar la historia viva del barrio.


Ana Duffek a sus 100 años
El pasado 17 de mayo Ana cumplió 100 años y lo celebró junto a sus hijos, nietos, bisnietos, familiares y amigos en una larga mesa convocada en el Restaurante Guadalupe (Av. Beiró y Argerich).
Días después tuvimos oportunidad de conversar con ella y conocer parte de la historia de vida de una mujer que lleva sus resplandecientes 100 años con la lucidez y el espíritu jovial de una veinteañera, a la vez que su prodigiosa memoria le permite rememorar hechos que tienen el valor de atesorar la historia viva del barrio, ya que reside en la misma casa desde muy pequeña, ubicada en Av. Beiró entre Argerich y Nazca.

P: ¿Dónde nació?
R: En el Hospital Pirovano. Los primeros años viví en Villa Barilari en la localidad de Sarandí (Provincia de Buenos Aires) pero ya en 1924, mi papá compró esta casa que originalmente tenía tan solo dos habitaciones. Después él le agregó una cocinita. Eran épocas de mucho sacrificio, mis padres alquilaban la habitación de adelante para tener un ingreso extra. La gente se arreglaba como podía.

Ana y su papá. De fondo la construcción del
Pabellón "Modelo" en el Instituto Roffo
P: ¿Su papá era argentino? ¿A qué se dedicaba?
R: No, él había nacido en Checoslovaquia. Llegó a Argentina en 1907 con 19 años en busca de un futuro mejor. Acá ya vivía un hermano, sabía que encontraría un porvenir.
Si bien su oficio era panadero, cuando llegó a nuestro país trabajó en la construcción y se especializó en el hormigón armado que por aquellos años comenzaba a tomar auge. Mi papá era un hombre decidido, con una enorme personalidad. Ingresó a una empresa importante y enseguida fue ascendiendo, llegó a tener mucho personal bajo su responsabilidad. 
Intervino en el entubamiento del arroyo Maldonado, la construcción del Hotel Claridge y numerosas edificaciones de diferente envergadura que lo llevaron a viajar por diferentes provincias, inclusive dos años nos tuvimos que trasladar a Santa Fe por el trabajo de él.

Ana volviendo del almacén - Argerich 3500
Año 1929 aproximadamente.
P: ¿Y su mamá?
R: Mi mamá era ama de casa, siempre estaba conmigo.

P: ¿Qué recuerda de su infancia?
R: Los primeros recuerdos que tengo de cuando nos mudamos acá son que la avenida era de tierra, se llamaba Tres Cruces (hoy Beiró) y era una zona oscura, con tan poca iluminación que mi mamá iba hasta la esquina de Av. San Martín y Beiró a esperar a mi papá con un farolito para que él se orientara donde bajar del tranvía.
Al poco tiempo que llegamos conocí a mi gran amiga. Se llamaba Tota y la casa de ella se comunicaba con la mía por los fondos. Nos veíamos a diario y mantuvimos ese vínculo toda la vida. Ella siempre estuvo presente en todos los acontecimientos familiares. Cuando se puso grande y ya no pudo vivir sola, su sobrina decidió llevársela a vivir con ella. A partir de entonces fui perdiendo contacto hasta que falleció. Fue una gran pérdida.

P: ¿Iban juntas al colegio?
R: No, Totita era un año más grande, iba a otro colegio.
Mi escolaridad la inicié en el Instituto Misericordia, luego hice un año en el Instituto Evangélico Americano y de allí me pasaron a la escuela Juan José Millán hasta que finalicé la primaria.
Años después algunos de mis hijos y de mis nietos fueron a la misma escuela, aunque en mis épocas el edificio era diferente: tenía un gran salón a la entrada y luego venían las aulas seguidas una detrás de otra, al final estaban los baños que por aquel entonces eran letrinas, en el fondo había un amplio jardín y en la parte superior vivía el portero.

P: ¿Cómo era el barrio cuando usted era chica?
R: Frente a mi casa estaba el predio del Hospital Roffo donde poco a poco se fueron sumando edificios. El Doctor Roffo tenía una caballeriza en la esquina de Beiró y Nazca y los sábados solía salir a cabalgar con su hijo.
En la cuadra donde vivo había una fábrica de corchos (hoy concesionaria Collins), en Av. San Martín y Beiró (donde estaba la estación de servicio Esso) había un corralón de materiales, en esa misma vereda estaba el surtidor de combustible y enfrente el kiosco de diarios. Actualmente el puesto lo trasladaron sobre Beiró.
Cruzando las vías del ferrocarril Urquiza y hasta Avenida De los Constituyentes eran todos campos que cultivaban frutillas. Había quintas de verduras; nosotros íbamos a comprar a una que estaba en Beiró y Terrada y otra en la esquina de Helguera y Solano López. Esa fisonomía del barrio se mantuvo hasta fines de los años ´40 que empezó a edificarse más.
En las fechas patrias pasaban los soldados que iban caminando desde Campo de Mayo hasta Av. Del Libertador para desfilar. Tanto a la ida como a la vuelta se detenían justo frente a mi casa, armaban una tienda de campaña y preparaban colaciones para tomar mientras hacían un alto en el camino.

Ana con su mamá en el interior de su casa
De fondo se ve la cocinita construida
por su papá.
P: ¿Cuáles eran los entretenimientos por aquellos años?
R: Era una nena muy tranquila. A los siete u ocho años me gustaba sentarme en la vereda con un banquito y tejer ropa para mis muñecas. La gente pasaba y a mi me llenaba de orgullo que se admiraran por mi tarea.
Ya más grandecita ayudaba a mi mamá con los mandados. Iba a la panadería de Doña María que estaba sobre Navarro, en la misma manzana de mi casa y al almacén de Don Basilio ubicado en la esquina de Argerich y Navarro (hoy abandonado).
Después estaban las salidas: la calesita ubicada en Av. San Martín y Lácar (Francisco Solano López). Sobre la misma calle, el cine Universal, justo al lado del edificio original de la Asociación Cultural Helena Larroque de Roffo donde enseñaban folklore, español, manualidades, etc. Había otro cine en Helguera al 3200 (primero supermercado Leiro y ahora un gimnasio).
En Nazca y Tres Cruces todos los años venía un camión que pasaba películas y el barrio entero se movilizaba para verlas.
Los domingos también solía haber bandas musicales que tocaban en el camino central del Hospital Roffo (cerca del monumento a Helena Larroque de Roffo). Los chicos nos escabullíamos entre los alambrados caídos para ver el espectáculo.
En mi juventud, disfrutaba ir a bailar a los clubes y asociaciones de la colectividad checa que siempre frecuentamos con mi familia. Allí se presentaban las grandes orquestas de tango de la época.

Ana a los 14 años - 1933
P: ¿Cómo continuó su vida cuándo finalizó la escuela primaria?
R: Como me gustaba coser, tejer y bordar, mi mamá me envió a estudiar Corte y Confección, algo muy usual en aquella época. Los cursos se daban en la escuela Juan José Millán, en contraturno.
Al recibirme, comencé a trabajar en la casa de alta costura “Bisutti”, ubicada en la calle Suipacha. Hacíamos hermosos vestidos de fiesta para galas importantes. Allí me desempeñé hasta que me casé, después mi marido no quiso que siguiera trabajando.
Continué cosiendo y bordando toda la vida, hasta el año pasado que la vista ya no me da tanto (sonrisas). Tuve la dicha de poder hacerle los vestidos de comunión y casamiento a todas las mujeres de la familia, incluyendo las nietas…
[Nos muestra algunos tapices colgados en su living bordados por ella. Tienen una terminación tan perfecta que se asemejan a pinturas].

P: ¿Cómo conoció a su esposo?
R: A José lo conocí de chiquita porque nuestras familias tenían el mismo origen checoslovaco, nos encontrábamos en los clubes de la colectividad y reuniones de paisanos.
De jovencitos comenzamos a visitarnos y con el tiempo nos pusimos de novios. Nos casamos en el año ´42. Él tenía 24 años y yo 22.

P: ¿Cómo se compone hoy la familia?
R: Mi esposo falleció hace 29 años.
Tengo tres hijos: Francisco, Norberto y Ana Graciela, casados con Alicia, Mercedes y Eduardo, respectivamente.
Ellos me dieron la dicha de disfrutar de 7 nietos: Maximiliano, Eduardo, Ana, Diego, Anabella, Vanina y Sebastian.
Y soy bisabuela de Milena, Aldana, Martina, Nicolás, Francisco, Danil, Mijal, Margarita, Nadine, Matteo, Juana, Trinidad, Valentina, Benjamín y uno más que viene en camino.

jueves, 13 de junio de 2019

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

CENTRO COMERCIAL DE VILLA DEL PARQUE

ALQUILER DE LOCALES COMERCIALES

¿Cómo está operando la oferta y demanda en el actual contexto económico?

Durante el 2018 y particularmente en los últimos meses de lo que va del año, hemos observado en el área comercial de Villa del Parque y adyacencias una mayor rotación de empresas, unidades desocupadas y algunas firmas que se trasladan de un local a otro buscando disminuir los costos de locación.
Normalmente cuando la economía está en crecimiento y las expectativas a futuro son satisfactorias es muy difícil hallar locales comerciales disponibles sobre Cuenca e incluso hasta se conforman “listas de espera”.
En la actualidad, y a pesar que la zona parece mantener un nivel de ocupación superior al de otros centros comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, comienza a verse mayor oferta de locales en alquiler.
En relación a este tema, apelamos a la palabra de un reconocido especialista como es el señor Carlos López Delgado, titular de Organización López Delgado, una empresa con más de 75 años de trayectoria en la actividad inmobiliaria.

P: ¿Cómo observa el mercado de locaciones comerciales?
R: Es un tema complejo porque en la actualidad hay ecuaciones que no cierran. Hoy el rendimiento por el alquiler de una propiedad, en relación a la inversión que tiene puesta el propietario, es muy baja.

P: ¿Esto siempre fue así?
R: No, hubo tiempos en que estuvo mucho mejor. La teoría dice que la renta ideal es del 6% anual en dólares, pero eso en Argentina no se ve hace décadas.
En la actualidad apenas llega al 2% anual.

P: ¿Cómo se mide el valor de venta o de locación?
R: Cuando yo empecé a trabajar en esta profesión, por ejemplo en Cuenca había un costo del m2 comercial y también había un valor de la tierra. Todo eso se fue modificando hasta llegar a la actualidad donde los terrenos se valorizan en relación a la cantidad de metros cuadrados construibles que pueden venderse y los locales comerciales se cotizan de acuerdo a la rentabilidad.
El valor de venta de un local está directamente relacionado a cuánto se puede alquilar.

P: En el centro comercial de Villa del Parque uno observa que son muy poquitos los dueños de locales que están al frente de sus comercios.
R: Desde hace 15 años, quizás más, no vendemos un local en Villa del Parque a alguien que lo vaya a explotar personalmente. Todo lo que se compra es para renta.
Ahí sobreviene el problema, porque una persona que tiene una inversión de U$S300.000, U$S400.000 o mucho, espera tener una renta acorde a la inversión, hoy eso no pasa y en el caso particular de los alquileres comerciales, el locatario no puede pagar porque no tiene volumen de ventas.
Nosotros lo palpamos con claridad, tené en cuenta que nuestra empresa administra 547 propiedades, de las cuales alrededor de 85 son locales comerciales.

P: ¿Es decir, hoy tienen un problema tanto el locador como el locatario?
R: Sí, es un problemón, porque los alquileres en sí no están caros en relación al valor de las propiedades y a los valores de mercado, pero sí resultan carísimos para el locatario porque el valor del alquiler es tan solo una de las variables de los costos a los que tiene que hacer frente el comerciante, además se suman impuestos, servicios, personal, cargas sociales, etc. Como resultado de ello, hay muchos rubros que se convierten en inviables.

P: Y a algunos les resulta imposible estar sobre Cuenca…
R: Esa es otra realidad de los últimos años.
Cuenca vivió una transformación muy grande. Hasta hace 30 años los locales normalmente tenían las dimensiones del ancho del terreno (8,66 m aproximadamente), con el tiempo se fueron dividiendo, buscando mayor rentabilidad. A tal punto hubo subdivisiones que hoy escasean los locales de grandes dimensiones.
Así y todo, hay locales que les resulta muy difícil permanecer sobre Cuenca porque el rubro no les permite tener márgenes de rentabilidad acordes con lo que son los valores locativos de esa arteria.
Por eso es muy importante realizar una evaluación adecuada antes de elegir una ubicación, sino te encontrás con negocios que tienen que marcar con un altísimo porcentaje, luego como no venden lo esperado o lo que necesitan para cubrir sus costos, deben apelar a liquidaciones extraordinarias que desorientan y hacen desconfiar al cliente que no sabe si antes le cobraron por encima del valor real o si realmente son liquidaciones al costo. En este sentido, no dejan de sorprenderme algunas firmas que están ubicadas en esquinas estratégicas de nuestro polo comercial con rubros que cuesta imaginarse la cantidad de productos que tienen que vender para cubrir los costos.

P: Vemos que hay algunos comerciantes que se están trasladando de un local a otro buscando bajar los costos de locación, es una constante o son casos puntuales?
R: Para mudarse de un local a otro en el área comercial debe haber una diferencia muy grande en el valor del alquiler que justifique hacerlo. Hay que tener en cuenta que el que paga la comisión en operaciones de locaciones comerciales es el inquilino. Además, trasladarse implica gastos de mudanza, nueva habilitación, refacciones, etc.

P: ¿Y el Shopping de Villa del Parque?
R: Hasta el momento lo único cierto es el cierre, aunque podría no estar dicha la última palabra. Se que los dueños están en tratativas con grupo empresario.
Desde mi mirada observo diferentes aspectos que lo han llevado a este punto:
- En la historia de nuestro centro comercial las galerías comerciales nunca terminaron
de funcionar del todo bien.
- El Shopping nació como un desarrollo comercial de mediana envergadura pero con los años menguó significativamente su oferta: escasas salas de cine (cerradas por largos períodos), ausencia de patio de comidas, locales pequeños, entre otros.
- Y también hay que saber que estos emprendimientos están sufriendo un proceso de reconversión en Argentina y en el mundo. En esta nueva etapa del retail, estos desarrollos comerciales se inclinan por los usos mixtos, combinando oficinas con viviendas, áreas comerciales con entretenimiento y gastronomía, respondiendo así a una demanda que busca encontrar en estos espacios una experiencia mucho más amplia que la de meramente ir de compras.

Consultas:
Nogoyá 3043
4501.5520 (líneas rotativas)
Facebook: /OrgLopezDelgado
Instagram: @OrgLopezDelgado

CIUDAD

LANZAMIENTO

EL GOBIERNO LANZÓ EL MAPA TURÍSTICO INTERACTIVO


Para conocer atracciones, gastronomía, monumentos, edificios históricos y mucho más de los 48 barrios porteños


Ingresá al Link: https://turismo.buenosaires.gob.ar/es/turismo-por-barrios
La capital argentina cuenta con 160 museos, 287 teatros, 380 librerías, 7000 bares y restaurantes y más de 100 espacios verdes, entre muchos otros atractivos.
Con el objetivo de “fomentar el turismo y potenciar las actividades en los distintos barrios de la ciudad”, el Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires acaba de lanzar este nuevo programa, con el apoyo del Ministerio de Cultura local y la Secretaría General de Relaciones Internacionales.
La plataforma en Internet incluye más de 500 atracciones distribuidas en 48 barrios capitalinos con el ánimo de promover que tanto residentes como los más de 3.000.000 de turistas que suelen visitar la ciudad cada año se animen a conocer los diferentes rincones de la ciudad que no suelen estar dentro del circuito tradicional.
El visitante puede filtrar por categorías o por el barrio que quieras visitar.
Las categorías son:
  • Edificios históricos
  • Monumentos y Esculturas
  • Compras, Ferias y Mercados
  • Arte Urbano y Pasajes
  • Templos
  • Gastronomía
  • Estadios y Lugares Deportivos
  • Tours y Atención al Turista
  • Ecobici
  • Cultura y Entretenimiento
  • Atractivo turísticoPlazas y Parques

LINK:

¿Qué refleja de los barrios de nuestra Comuna?

VILLA DEL PARQUE:
Un síntesis histórica: En 1907 se inauguró la estación Villa del Parque, cuyo nombre alude al parque del lindero barrio de Agronomía.
Estas tierras estaban pobladas de quintas, hornos de ladrillos y alfalfares. En 1907 se inauguró la estación Villa del Parque y, algunos meses antes, se habían llevado a remate cincuenta manzanas a las que se les dio el nombre de “Ciudad Feliz”. El parcelamiento del barrio continuó y fue creciendo hasta llegar a ser el tranquilo barrio que es actualmente, pese a que tiene un importante centro comercial.
Entre sus límites se encuentra el legendario “Castillo de los bichos”, una construcción de cinco pisos de principios del siglo XX, que termina en una hermosa cúpula.
Atracciones:
  • El “Castillo de los Bichos” 
  • Instituto Santísima Virgen Niña (Cuenca 2651)
  • Estación Villa del Parque (Ricardo Gutiérrez 3200)
Estaciones de Eco Bici:
  • Gutierrez, Ricardo 3105
  • Argerich 3018
  • Arregui 2793 (y Terrada)
  • Artigas 3099
  • Terrero 3211
  • Biarritz 2403


VILLA DEVOTO
Plaza Arenales
El Ing. Buschiazzo trabajó el trazado de estas tierras, propiedad del italiano Antonio Devoto, quien da nombre al barrio.
Los ingenieros Blott y Silveyra confeccionaron un nuevo plano de la ciudad, que se aprobó en 1888. En él, incluían las tierras de lo que hoy es Villa Devoto, en ese momento propiedad de Manuel Santiago Altuve. Luego, las tierras fueron adquiridas por don Antonio Devoto, un inmigrante italiano que las compró con la idea de organizar allí una villa. El ingeniero Buschiazzo realizó el trazado de las tierras y, poco después, llegó el ferrocarril a la zona.
Entre sus límites se encuentra el Bar Notable Café García, la Basílica San Antonio de Padua y la plaza Arenales, corazón del barrio...
Atracciones:
  • Café García (Sanabria 3302)
  • Estación Devoto (Ricardo Gutiérrez 4200)
  • Circuito Gastronómico (Mercedes y Nueva York)
  • Escuela Antonio Devoto (Av. Salvador María del Carril 4120)
  • Hospital Dr. Abel Zubizarreta (Nueva York 3952)
  • Basílica San Antonio de Padua (Av. Lincoln 3751)
  • Biblioteca Antonio Devoto (Bahía Blanca 4025)
  • Plaza Arenales (Nueva York 3990)
Estaciones de Eco Bici:
  • Plaza Arenales

VILLA GENERAL MITRE
Desde 1908, la zona lleva este nombre en homenaje al político, militar, escritor y estadista argentino Bartolomé Mitre.
Lindero con Villa del Parque, Paternal, Villa Santa Rita y Flores, el barrio Villa General Mitre surgió como una zona de quintas, alfalfares y hornos de ladrillos, de no más de 110 manzanas. Sus tierras pertenecían a Villa Santa Rita, pero luego de la muerte de Bartolomé Mitre, se decidió dividir ambos barrios y homenajear al estadista dándole el nombre a uno de ellos.
Sus calles anchas, llenas de plátanos y paraísos, alojan al tradicional Club Villa Mitre, al estadio de fútbol Diego Armando Maradona y al monumento al cantante Norberto “Pappo” Napolitano.
Atracciones:
  • Estadio Argentinos Juniors “Diego A. Maradona” (Gavilán 2151)
  • Plaza Dr. Roque Sáenz Peña (Andrés Lamas 1662-1622)
  • Monumento a Norberto "Pappo" Napolitano (Andrés Lamas 1612)
  • Club Villa Mitre (Gavilán 1532)
  • Café la Humedad (Av. Gaona y Av. Boyacá)
Estaciones de Eco Bici:
  • Cervantes 1683
  • Remedios Escalada de San Martin 1999 (Plaza Saenz Peña)
  • Cervantes 1683
  • Gavilán 1300


VILLA SANTA RITA:
El barrio se gestó alrededor de un oratorio en el que los fieles veneraban una imagen de Santa Rita.
El origen del nombre de este barrio tiene relación con un oratorio particular en el que, hacia fines del siglo XIX, los vecinos veneraban a Santa Rita, quien fuera una religiosa italiana y una de las santas más populares de la Iglesia Católica. Las tierras, patrimonio antiguamente de doña Juana Ramos Garmendia, fueron parceladas entre 1887 y 1890. Estaban, en su mayoría, ocupadas por quintas, tambos, hornos de ladrillo y alfalfares.
En la zona, es posible recorrer el Barrio Nazca, un perímetro formado por 14 pasajes con nombres relacionados con la flora, la fauna y lugares geográficos. Además, está la iglesia de Santa Rita de Cascia.
Atracciones:
  • Bar Tokio (Av. Álvarez Jonte 3550)
  • Parroquia Santa Rita de Cascia (Camarones 3443)
  • Parrilla A Raja Cincha: Cuenca 1299
Eco Bici:
  • Juan Agustin Garcia 3074
  • Campana 1523

martes, 11 de junio de 2019

FALLECIMIENTO

TRISTE NOTICIA


MARGARITA GIRALDO

Adorable, generosa, tierna, simpática, charlatana y con una sonrisa diáfana que jamás olvidaremos.

Hoy 11 de Junio se celebra el Día del Vecino. En este día acaba de partir Margarita Giraldo, una encantadora colombiana que desde hace 20 años abrazó nuestro país, asentándose en Villa del Parque. Vivía en Marcos Sastre y Av. Nazca.
En esas esquinas la conocí portando carteles y luchando junto a centenas de vecinos que pedían que se construyera una obra mejor que un túnel porque consideraba que ese tipo de obras dividen los barrios.
Margarita también estaba cuando los cortes de luz se prolongaban por horas y horas, reclamando para que las empresas repusieran el servicio.
Nos manteníamos conectadas a través de grupos vecinales de whatsapp y redes sociales. Cuando algún vecino necesitaba algo, nunca escatimaba tender su mano. Estos eran espacios donde también solían generarse interesantes debates a los que abrevaba desde sus firmes convicciones y aunque muchas veces no coincidía con sus interlocutores, era un placer leer como plasmaba sus ideas con respeto, enriqueciendo el intercambio con sus conocimientos y puntos de vista.
En síntesis, era de esa clase de vecinas, con las que uno siempre puede contar.
Pero la solidaridad de Margarita no se limitaba a la esfera vecinal. En el plano de la salud era una ferviente luchadora contra el linfedema, enfermedad que padecía desde hacía varios años. Junto a otros pacientes y profesionales especializados en áreas de la salud que trataban esta patología, promovían la divulgación científica, formas de tratamiento, compartían experiencias y vivencias diarias, además de organizar encuentros internacionales. Para ello contaban con una Fundación y diferentes plataformas digitales.
Este año, precisamente el 6 de marzo, Día Mundial del Linfedema, publicamos un completo artículo que ella nos envió sobre esta rara y poco conocida enfermedad que afecta a casi 300 millones de personas de nuestro planeta. Al poco tiempo de difundir la nota, llamó a nuestra redacción una señora desesperada porque su mamá, atacada por esta dolencia, estaba cada día peor y no sabía donde acudir. La conectamos con Margarita y ella como un ángel de la guarda supo orientar a la familia para que recibieran la atención que debían.
Así era Margarita… adorable, generosa, tierna, simpática, charlatana y con una sonrisa diáfana que jamás olvidaremos.

Te vamos a extrañar!

Q.E.P.D.

Mónica Rodríguez

lunes, 10 de junio de 2019

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTA

PROPIEDAD HORIZONTAL

¿QUIÉN ES RESPONSABLE ANTE UNA MALA GESTIÓN?


"...el principal destinatario de estos comentarios sea el administrador del consorcio, pretendiendo transformarlo en el principal actor de la saga."

Escribe: HORACIO MONGIANO
Contador Público. Administrador de Consorcios

En casi toda reunión familiar o de amigos o en salas de espera de cualquier institución, surge algún comentario sobre los problemas existentes en el inmueble bajo el régimen de propiedad en el que habitamos, resultando de mal gusto su transcripción, por buena educación y respeto al lector.
No se si les resulta familiar que el principal destinatario de estos comentarios sea el administrador del consorcio, pretendiendo transformarlo en el principal actor de la saga.
He preguntado, sólo el Administrador del Consorcio de Propiedad Horizontal es el responsable, pero por supuesto fue mayoritariamente la respuesta. Ante mi consulta sobre por que no le piden explicaciones y/o lo reemplazan y/o lo denuncian según la gravedad de sus actos, las respuestas fueron y hay que involucrarse.

La Ley Nº 941 vigente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, actualizada por las Leyes Nros. 3254 y 3291 y el Decreto reglamentario Nº 551/10 sus actualizaciones y disposiciones, también la Ley N_ 13512 de Propiedad Horizontal, reemplazadas por la Ley Nº 26994 (nuevo Código Civil y Comercial de la Nación ) que en su Libro Cuarto – Derechos Reales (Títulos I al XIII - arts. 1882 a 2276 ), definieron y definen ampliamente las funciones, requisitos y responsabilidades que les cabe a los Administradores y Propietarios del inmueble bajo el régimen de Propiedad Horizontal (siendo estos últimos los principales actores de la saga) y constituyen la Persona Jurídica Consorcio, siendo sus órganos la Asamblea de Propietarios , el Consejo de Propietarios y el Administrador.

Concentrándonos en la Ley 26994 el art. 2044 define Consorcio como: El conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye la persona jurídica consorcio. Tiene su domicilio en el inmueble.
Sus órganos son la asamblea, el consejo de propietarios y el administrador. La personalidad del consorcio se extingue por la desafectación del inmueble del régimen de propiedad horizontal sea por acuerdo unánime de los propietarios instrumentado en escritura pública o por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario.
El Capítulo 5 - Asambleas – destaco el art. 2058 Facultades de la asamblea: la asamblea es la reunión de propietarios facultada para resolver:
a) Las cuestiones que le son atribuidas especialmente por la ley o por el reglamento de propiedad horizontal.
b) Las cuestiones atribuidas al administrador o al consejo de propietarios cuando son sometidas por cualquiera de éstos o por quien representa el cinco por ciento de las partes proporcionales indivisas con relación al conjunto.
c) Las cuestiones sobre la conformidad con el nombramiento y despido del personal del consorcio.
d) Las cuestiones no contempladas como atribuciones del administrador o del consejo de propietarios si lo hubiere.
El Capítulo 6 - Consejo de Propietarios  – Art. 2064 Atribuciones:
La asamblea puede designar un consejo integrado por propietarios con las siguientes atribuciones:
a) Convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por cualquier causa el administrador omite hacerlo
b) Controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio
c) Autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios
d) Ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o ausencia del administrador y convocar a la asamblea si el cargo está vacante dentro de los treinta días de producida la vacancia.
e) Excepto los casos indicados en este artículo el consejo de propietarios no sustituye al administrador ni puede cumplir sus obligaciones.
Capítulo 7 - Administrador – Art. 2065 Representante Legal: El administrador es representante legal del consorcio con el carácter de mandatario. Puede serlo un propietario o un tercero, persona humana o jurídica.
La existencia del administrador en el consorcio es de carácter obligatorio, o sea que en materia de propiedad horizontal el administrador es un órgano esencial del que no se puede prescindir, puesto que al tratarse el consorcio de una persona jurídica requiere de un representante legal para poder ejercer sus atribuciones legales.
Debiendo requerirse constancia de su inscripción ante el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (ente encargado de emitir la matricula habilitante para el ejercicio profesional del administrador en C.A.B.A.).
Como conclusión “no existe un solo actor y/o responsable en un consorcio pues tanto propietarios como administradores deben involucrarse con sus funciones y responsabilidades, actuando en equipo con: idoneidad, creatividad, transparencia, control e integridad” para cumplimentar lo dispuesto por las disposiciones vigentes”.

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SEGURIDAD PÚBLICA

POLICÍA DE LA CIUDAD

ASUMIÓ UNA NUEVA CÚPULA

Gabriel Oscar Berard asumió como nuevo jefe de la fuerza porteña y Oscar Enrique Cejas como subjefe. 


El jefe de Gobierno porteño Horacio Rodríguez Larreta y el vicejefe de Gobierno a cargo del ministerio de Justicia y Seguridad Diego Santilli pusieron en funciones hoy a Gabriel Oscar Berard como nuevo jefe de la Policía de la Ciudad y a Oscar Enrique Cejas como nuevo subjefe de la fuerza.
El acto se realizó en el Instituto Superior de Seguridad Pública, ubicado en el barrio porteño de Parque Avellaneda y contó con la presencia de la ministra de Seguridad de la Nación, Patricia Bullrich.
Berard se desempeñaba como subjefe de la fuerza, mientras que Cejas era superintendente de Seguridad Comunal.
Durante el acto, Rodríguez Larreta afirmó que "estamos dando un paso más en la consolidación de la Policía de la Ciudad con la efectivización del nombramiento de Gabriel y Oscar, con quienes venimos trabajando en equipo desde hace varios años en este proceso de construcción, de darle a la fuerza más presencia en las calles".
"Gabriel y Oscar son las caras visibles hacia la sociedad de nuestra Policía de la Ciudad. Una policía que busca ese relacionamiento con los vecinos, el estar cerca. Son también los responsables de transmitir, junto con toda la conducción, los valores con los que trabajamos, que estamos llevando adelante: la transparencia, la cercanía, el compromiso y el profesionalismo. Estamos en el camino correcto", sostuvo.
Rodríguez Larreta consideró que " la Policía de la Ciudad es un orgullo para la Ciudad de Buenos Aires, para la Argentina. Sabemos que tenemos mucho por delante, por mejorar. Sabemos que en este camino de la cercanía con el vecino todavía hay mucho más para dar. No tenemos duda de que va a ser un paso más en la consolidación de una policía que día a día se va transformando cada vez más en un orgullo para los porteños".
Santilli, por su parte, dijo estar "convencido de que la decisión que tomamos con Horacio y con el secretario de Justicia y Seguridad Marcelo D'Alessandro es la correcta. Es la decisión de dos hombres que se comprometieron, que tienen capacidad y experiencia para liderar esta fuerza".
"Nosotros estamos convencidos de que el desafío de la seguridad no es sólo de la policía. Es un desafío de todos, y entre todos vamos a construir una ciudad mejor y más segura", afirmó Santilli.
Berard, a su vez, señaló que "un servidor público no conoce de mezquindades, sólo sabe brindarse con generosidad para que los ciudadanos vivan en paz, seguros y puedan desarrollarse en sociedad".
La nueva cúpula policial fue designada mediante el decreto 180/19 firmado por el jefe de Gobierno porteño el pasado 27 de mayo.
Berard asumió el cargo que había quedado vacante desde la salida de su antecesor, Carlos Kevorkian.
Del acto participaron también el jefe de Gabinete de Ministros, Felipe Miguel, el secretario de Justicia y Seguridad porteño, Marcelo D'Alessandro, y autoridades del Poder Ejecutivo Nacional, Poder Legislativo, Poder Judicial, Fuerzas de Seguridad Nacional, Provincial y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

jueves, 6 de junio de 2019

DESARROLLO INMOBILIARIO

LANZAMIENTO EN VILLA DEL PARQUE


BLV

Un emprendimiento único


Organización López Delgado acaba de lanzar la comercialización de un nuevo desarrollo de MMCV Emprendimientos.
MMCV encontró en el predio de la calle Bolivia 2992 las características ideales para desplegar un nuevo proyecto: contexto, ubicación, impacto posterior y rentabilidad futura, bases que guían a esta constructora a emprender.
Para conocer más acerca de este desarrollo inmobiliario, entrevistamos al Lic. Hernán López Delgado.

P: ¿Qué características va a tener el nuevo edificio?
R: BLV Es un emprendimiento distinto, único. Por estar emplazado en una esquina que ocupa dos lotes y al haber sido concebido bajo el anterior Código de Planeamiento Urbano jugará con los volúmenes y le darán un perfil innovador que difícilmente volvamos a encontrar en emprendimientos realizados con el código actual.

BLV cuenta con una arquitectura moderna y diseño distinguido, fiel a MMCV y muy innovador para Villa del Parque.
Además en la planta baja tendrá un local comercial destinado a un Bistró francés, único en la zona por su oferta gastronómica y ambientación.

P: ¿Cómo serán las unidades?
R: Tendrá 19 unidades de 3 y 4 ambientes, espaciosos, con hormigón a la vista y amplios ventanales, muy característico del diseño constructivo MMCV. Las unidades tendrán entre 85 m2 y 135 m2, con dormitorios en suite, 2 baños completos y los departamentos más grandes también incluirán un toilette. Todos los departamentos contarán con balcón terraza, que en algunos casos alcanzan 3 m X 3,50 m, y parrilla.

P : ¿Y los espacios comunes?
R: BLV contará con amenities: piscina y solarium en el último piso con una vista única, salón de usos múltiples para organización de fiestas y encuentros, cocheras en el subsuelo y en planta baja.

P: ¿Ya comenzó a comercializarse?
R: Se inició una primera etapa de preventa que está siendo muy exitosa a pesar de la situación por la cual estamos transitando, lo que habla de las bondades del proyecto.

P: ¿Cuál será la fecha de entrega?
R: El proyecto tiene previsto una fecha de entrega de en 2021.

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miércoles, 5 de junio de 2019

TRISTE ACTUALIDAD

VILLA DEL PARQUE

SE PROFUNDIZA EL CONFLICTO LABORAL EN LABORATORIOS CRAVERI

Tras el despido sin causa de casi el 25% del total su planta -la mayoría mujeres con más de 10 años de antigüedad, que son sostén de familia-, los trabajadores acampan frente a la firma y hoy se realiza una JORNADA DE APOYO.

Como parte de un clima de época, Villa del Parque no escapa a estos escenarios de conflicto que se reproducen una y otra vez... Ya vimos lo que sucedió con los trabajadores de la Parrilla La Grilla, luego los de Confitería "Adela´s, algunas fábricas que bajaron sus persinas en Villa General Mitre y ahora los despedidos de este Laboratorio que tiene visos diferentes a los anteriores que se vieron forzados a cerrar definitivamente.

Todo comenzó el 29 de marzo de 2019 cuando 47 de los 200 trabajadores con los que cuenta LABORATORIOS CRAVERI fueron despedidos sin causa. De ellos, 3 eran personal jerárquico y 43 estaban asignados al sector de producción.
Es relevante decir que estos despidos masivos recaen sobre casi el 25% del total de empleados que se distribuyen entre dos plantas, una en Caballito (Arengreen 830) y otra en Villa del Parque (Teodoro Vilardebó 2855). De los despedidos, más del 70% son mujeres, sostén de familia cuyo único ingreso fijo era el salario percibido por su trabajo en esta empresa, embarazadas o con licencias por enfermedad o ART.
Laboratorios Craveri es una empresa de capitales nacionales dedicada al rubro farmacéutico, estando especializado en la producción de medicamentos, principalmente anticonceptivos y líneas para diabéticos. Cuenta con una trayectoria de más de 120 años y su actual titular, Juan Craveri, un hombre de aproximadamente 50 años es la tercera generación en conducir la firma.

AQUÍ VILLA DEL PARQUE se acercó al acampe que está frente la planta ubicada en la calle Teodoro Vilardebó 2855, Villa del Parque, para conversar con algunos de los trabajadores que llevan adelante esta medida de fuerza.

P: ¿Cuál es el objetivo de este acampe?
Hacer visible la situación que enfrenta casi medio centenar de empleados que fueron despedidos sin causa y por la negativa del laboratorio de acatar la conciliación obligatoria.

P: ¿Cuáles son las razones que esgrime la empresa para estos despidos masivos?
R: Una supuesta crisis que no ha podido demostrar en ninguno de sus balances para determinar la relación entre los despidos y el saneamiento del problema financiero que estaría enfrentando. Frente a esto, tanto el sindicato de Sanidad como la Secretaría de Trabajo negaron el aval a un “procedimiento preventivo de crisis” y el organismo estatal dictó una conciliación obligatoria, pero la parte patronal no la acató.
Es más, la empresa siguió adelante y amparándose en el artículo 147 de la legislación laboral, pretende otorgar tan solo el 50% de la indemnización que les correspondería a los trabajadores.

P: ¿Cuáles son las acciones que llevaron adelante en defensa de los trabajadores?
Ni bien nos enteramos, el 3 abril los delegados de la comisión gremial interna de la empresa realizamos una asamblea en la planta de Caballito para tomar medidas en solidaridad por los despedidos. Mientras se desarrollábamos esta tarea, fuimos denunciados por la empresa y personal de la Comisaría 6º nos detuvo y nos trasladó a la sede policial. A partir de ese momento a los delegados también se nos impide entrar a las plantas, con lo cual hoy en día hay una situación de intimidación y miedo hacia el resto de los trabajadores. Sin nuestra presencia, los supervisores y jefes presionan a los compañeros para que cubran las tareas de los despedidos.
En forma simultánea, iniciamos un acampe que se mantiene hasta el día de hoy frente a las plantas de Caballito y Villa del Parque.

P: ¿Quisieran agregar algo más?
Queremos dejar en claro que no sólo estamos peleando por la reincorporación de los compañeros despedidos, sino también por los derechos de aquellos que siguen trabajando, ya que si la empresa logra su cometido de despedirlos bajo estas condiciones, va a continuar con una segunda tanda porque el objetivo de fondo es precarizar las condiciones de trabajo.
Juan Craveri, titular del laboratorio, es secretario y firmante paritario de la Cámara Industrial de Laboratorios Farmacéuticos Argentinos (CILFA). De prosperar los incumplimientos por parte del empresario, la situación implicaría un precedente nefasto de cara a toda la industria.

N.R.: En el día de hoy, miércoles 5 de junio se realizará una JORNADA DE APOYO A LOS TRABAJADOR@S DESPEDID@S EN CRAVERI y por la reincorporación de todos ellos. El evento tendrá lugar en Teodoro Vilardebó 2855. Y para acompañar estarán presentes:
15 hs: PINI RÍOS (FOLKLORE)
19 hs: LOS ABREGO (ROCK & BLUES). 

viernes, 31 de mayo de 2019

ARQUITECTURA, MEDIO AMBIENTE Y TECNOLOGÍA

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTA


COMO ASEGURAR AHORRO EN  EXPENSAS Y SERVICIOS

¿Qué es la calificación energética de viviendas?


Escribe: Arq. MIGUEL A. NOCETI - Mat. 28737 CPAU
Gentileza: MAHE - DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Hoy en día, cuando uno va a adquirir un aire acondicionado, un refrigerador o un artefacto de cocina, tiene en cuenta varios aspectos: el precio, la marca, el diseño, la garantía, y cada vez mas frecuentemente, la calificación de la eficiencia energética. Esta calificación se encuentra descripta en una etiqueta con una escala de letras y colores, que esta a la vista del público en cada uno de los artefactos que se comercializan en Argentina.
Esa simple etiqueta, indica si el artefacto que estamos por comprar, que tan eficiente es, por esta razón muchas veces vemos artefactos "idénticos" pero con un precio distinto, ya que la tecnología aplicada a cada artefacto hace la diferencia en el consumo y el eventual mayor precio de adquisición se compensa en el corto plazo y con creces por el menor gasto en consumo de servicios (electricidad, gas, agua corriente).
Cada año, en más países, se está aplicando de manera obligatoria la misma calificación a las viviendas.
La Calificación Energética de Viviendas (CEV), es un instrumento que busca mejorar la calidad de vida de las familias, a través de la entrega de información objetiva y estandarizada, permitiéndoles tomar una decisión informada a la hora de comprar una vivienda y así optar por la que represente un mayor confort térmico y/o por la que considere el uso de equipos eficientes o con energías renovables no convencionales, lo que se puede traducir en una mayor ahorro en calefacción , enfriamiento, iluminación y agua caliente sanitaria.
Las viviendas también contarán con una etiqueta con colores, porcentajes y letras, que van desde la A+ a la G, siendo esta última la menos eficiente, mientras que la letra E representa el estándar actual de construcción.

La implementación de esta calificación, que en MAHE Desarrollos Inmobiliarios consideramos imprescindible y urgente, generará una mejora sustancial a la hora de comparar proyectos, logrando edificios mas sustentables, mejorando la calidad de vida y la economía de los usuarios.
Este sistema es norma desde hace varios años en los países miembros de la Unión Europea y en nuestra región es de aplicación optativa en Chile y Uruguay por ejemplo.
En nuestro País existe un proyecto de ley para implementarlo en el ano 2020.

En MAHE Desarrollos Inmobiliarios ya estamos construyendo nuestros productos PH Eco con diseño y tecnología acorde y de vanguardia que permitirán que nuestros emprendimientos puedan tener cuando se implemente el sistema una alta calificación comparable con los estándares europeos y, lo que es muy importante, sin que esto represente un mayor costo de compra para nuestros clientes, generando ahorros muy significativos en expensas y costo de los servicios propios de electricidad, agua corriente y gas.
Para aquellos vecinos que quieran conocer más del tema, los invitamos a visitar nuestro sitio web www.mahe.com.ar y también visitar alguno de nuestros emprendimientos para recorrerlos acompañados por un miembro de nuestro equipo de diseño.

Consultas:
11.5621.7435
Billinghurst 372, Capital Federal
4867-4060